Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 244.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.740

R$ 2.216/m²

LanceR$ 244.000
ITBI (2%)R$ 4.880
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.660

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 264.740 vs mercado R$ 907.972

Cenário de revenda

R$ 588.754 de lucro

ROI de 222% sobre o investimento

Revenda R$ 907.972 − custo R$ 264.740 − corretagem R$ 54.478. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.