Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 237.822,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.037

R$ 4.900/m²

LanceR$ 237.823
ITBI (2%)R$ 4.756
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.891
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.567

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 258.037 vs mercado R$ 400.216

Cenário de revenda

R$ 118.166 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 400.216 − custo R$ 258.037 − corretagem R$ 24.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.