Simulador de viabilidade

Apartamento em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 142.693,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.822

R$ 2.940/m²

LanceR$ 142.694
ITBI (2%)R$ 2.854
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.140

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 154.822 vs mercado R$ 400.216

Cenário de revenda

R$ 221.381 de lucro

ROI de 143% sobre o investimento

Revenda R$ 400.216 − custo R$ 154.822 − corretagem R$ 24.013. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.