Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 287.426,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 148.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 311.858

R$ 2.100/m²

LanceR$ 287.426
ITBI (2%)R$ 5.749
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.371
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.311

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 311.858 vs mercado R$ 1.128.828

Cenário de revenda

R$ 749.241 de lucro

ROI de 240% sobre o investimento

Revenda R$ 1.128.828 − custo R$ 311.858 − corretagem R$ 67.730. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.