Simulador de viabilidade

Casa em Fortaleza/CE · lance inicial R$ 535.941,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 192.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 581.497

R$ 3.023/m²

LanceR$ 535.941
ITBI (2%)R$ 10.719
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.039

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 581.497 vs mercado R$ 1.461.784

Cenário de revenda

R$ 792.580 de lucro

ROI de 136% sobre o investimento

Revenda R$ 1.461.784 − custo R$ 581.497 − corretagem R$ 87.707. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.