Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 104.192,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.049

R$ 2.087/m²

LanceR$ 104.193
ITBI (2%)R$ 2.084
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.210
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.563

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 113.049 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

R$ 39.231 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 113.049 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.