Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 160.786,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.453

R$ 2.326/m²

LanceR$ 160.786
ITBI (2%)R$ 3.216
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.039
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.412

Desconto real vs mercado

Custo R$ 174.453 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 5.253 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 174.453 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.