Simulador de viabilidade

Casa em Horizonte/CE · lance inicial R$ 195.975,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.634

R$ 2.641/m²

LanceR$ 195.976
ITBI (2%)R$ 3.920
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.799
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.940

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 212.634 vs mercado R$ 191.000

Cenário de revenda

-R$ 33.094 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 191.000 − custo R$ 212.634 − corretagem R$ 11.460. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.