Simulador de viabilidade

Casa em Itaitinga/CE · lance inicial R$ 147.048,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.548

R$ 2.216/m²

LanceR$ 147.048
ITBI (2%)R$ 2.941
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.352
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.206

Desconto real vs mercado

Custo R$ 159.548 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

-R$ 7.268 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 159.548 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.