Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 101.500,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.128

R$ 1.394/m²

LanceR$ 101.500
ITBI (2%)R$ 2.030
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.075
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.523

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 110.128 vs mercado R$ 135.000

Cenário de revenda

R$ 16.772 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 135.000 − custo R$ 110.128 − corretagem R$ 8.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.