Simulador de viabilidade

Terreno em Pacajus/CE · lance inicial R$ 45.910,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.517

R$ 635/m²

LanceR$ 45.910
ITBI (2%)R$ 918
Registro/cartório (1.5%)R$ 689

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 47.517 vs mercado R$ 85.272

Cenário de revenda

R$ 32.639 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 85.272 − custo R$ 47.517 − corretagem R$ 5.116. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.