Simulador de viabilidade

Casa em Pacajus/CE · lance inicial R$ 188.839,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.891

R$ 2.786/m²

LanceR$ 188.840
ITBI (2%)R$ 3.777
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.442
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.833

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 204.891 vs mercado R$ 167.500

Cenário de revenda

-R$ 47.441 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 167.500 − custo R$ 204.891 − corretagem R$ 10.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.