Simulador de viabilidade

Casa em Sobral/CE · lance inicial R$ 438.575,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 475.854

R$ 4.586/m²

LanceR$ 438.575
ITBI (2%)R$ 8.772
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.929
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.579

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 475.854 vs mercado R$ 420.000

Cenário de revenda

-R$ 81.054 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 420.000 − custo R$ 475.854 − corretagem R$ 25.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.