Simulador de viabilidade

Apartamento em Brasilia/DF · lance inicial R$ 152.788,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.775

R$ 5.013/m²

LanceR$ 152.788
ITBI (2%)R$ 3.056
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.639
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.292

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 165.775 vs mercado R$ 317.472

Cenário de revenda

R$ 132.648 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 317.472 − custo R$ 165.775 − corretagem R$ 19.048. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.