Simulador de viabilidade

Apartamento em Samambaia/DF · lance inicial R$ 187.348,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.273

R$ 7.132/m²

LanceR$ 187.349
ITBI (2%)R$ 3.747
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.367
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.810

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 203.273 vs mercado R$ 187.349

Cenário de revenda

-R$ 27.166 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 187.349 − custo R$ 203.273 − corretagem R$ 11.241. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.