Simulador de viabilidade

Apartamento em Samambaia/DF · lance inicial R$ 115.081,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 124.863

R$ 4.381/m²

LanceR$ 115.081
ITBI (2%)R$ 2.302
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.754
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.726

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 124.863 vs mercado R$ 187.349

Cenário de revenda

R$ 51.245 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 187.349 − custo R$ 124.863 − corretagem R$ 11.241. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.