Simulador de viabilidade

Apartamento em Samambaia/DF · lance inicial R$ 248.559,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 269.687

R$ 5.595/m²

LanceR$ 248.560
ITBI (2%)R$ 4.971
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.428
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.728

Desconto real vs mercado

Custo R$ 269.687 vs mercado R$ 284.000

Cenário de revenda

-R$ 2.727 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 284.000 − custo R$ 269.687 − corretagem R$ 17.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.