Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Maria/DF · lance inicial R$ 133.665,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 145.028

R$ 2.848/m²

LanceR$ 133.666
ITBI (2%)R$ 2.673
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.683
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.005

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 145.028 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 33.572 de lucro

ROI de 23% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 145.028 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.