Simulador de viabilidade

Apartamento em Santa Maria/DF · lance inicial R$ 186.375,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.217

R$ 4.498/m²

LanceR$ 186.375
ITBI (2%)R$ 3.728
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.796

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 202.217 vs mercado R$ 162.409

Cenário de revenda

-R$ 49.553 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 162.409 − custo R$ 202.217 − corretagem R$ 9.745. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.