Simulador de viabilidade

Casa em Alegre/ES · lance inicial R$ 495.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 110.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 537.075

R$ 4.860/m²

LanceR$ 495.000
ITBI (2%)R$ 9.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.425

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 537.075 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

-R$ 71.775 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 537.075 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.