Simulador de viabilidade

Comercial em Cachoeiro de Itapemirim/ES · lance inicial R$ 7.633.712,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 10480.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 7.900.892

R$ 754/m²

LanceR$ 7.633.712
ITBI (2%)R$ 152.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 114.506

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 7.900.892 vs mercado R$ 12.502.000

Cenário de revenda

R$ 3.850.988 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 12.502.000 − custo R$ 7.900.892 − corretagem R$ 750.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.