Simulador de viabilidade

Comercial em Cachoeiro de Itapemirim/ES · lance inicial R$ 6.522.421,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 10480.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 6.750.706

R$ 644/m²

LanceR$ 6.522.422
ITBI (2%)R$ 130.448
Registro/cartório (1.5%)R$ 97.836

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 6.750.706 vs mercado R$ 12.502.000

Cenário de revenda

R$ 5.001.174 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 12.502.000 − custo R$ 6.750.706 − corretagem R$ 750.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.