Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 194.625,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.169

R$ 4.070/m²

LanceR$ 194.625
ITBI (2%)R$ 3.893
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.731
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.919

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 211.169 vs mercado R$ 274.000

Cenário de revenda

R$ 46.391 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 274.000 − custo R$ 211.169 − corretagem R$ 16.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.