Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 150.300

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.076

R$ 3.840/m²

LanceR$ 150.300
ITBI (2%)R$ 3.006
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.255

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 163.076 vs mercado R$ 250.500

Cenário de revenda

R$ 72.395 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 250.500 − custo R$ 163.076 − corretagem R$ 15.030. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.