Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 284.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 308.683

R$ 7.268/m²

LanceR$ 284.500
ITBI (2%)R$ 5.690
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.225
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.268

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 308.683 vs mercado R$ 248.500

Cenário de revenda

-R$ 75.093 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 248.500 − custo R$ 308.683 − corretagem R$ 14.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.