Simulador de viabilidade

Apartamento em Serra/ES · lance inicial R$ 192.947,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.348

R$ 4.929/m²

LanceR$ 192.947
ITBI (2%)R$ 3.859
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.647
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.894

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 209.348 vs mercado R$ 248.500

Cenário de revenda

R$ 24.242 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 248.500 − custo R$ 209.348 − corretagem R$ 14.910. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.