Simulador de viabilidade

Casa em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 130.430,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.517

R$ 2.268/m²

LanceR$ 130.431
ITBI (2%)R$ 2.609
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.522
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.956

Desconto real vs mercado

Custo R$ 141.517 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 3.337 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 141.517 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.