Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 190.057,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.213

R$ 3.550/m²

LanceR$ 190.058
ITBI (2%)R$ 3.801
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.503
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.851

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 206.213 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 51.113 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 206.213 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.