Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 137.867,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.586

R$ 2.610/m²

LanceR$ 137.867
ITBI (2%)R$ 2.757
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.893
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.068

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 149.586 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

-R$ 23.626 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 149.586 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.