Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 155.638,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.868

R$ 2.947/m²

LanceR$ 155.638
ITBI (2%)R$ 3.113
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.335

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 168.868 vs mercado R$ 134.000

Cenário de revenda

-R$ 42.908 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 134.000 − custo R$ 168.868 − corretagem R$ 8.040. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.