Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 194.183,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.689

R$ 4.690/m²

LanceR$ 194.184
ITBI (2%)R$ 3.884
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.709
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.913

Desconto real vs mercado

-31%

Custo R$ 210.689 vs mercado R$ 160.500

Cenário de revenda

-R$ 59.819 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 160.500 − custo R$ 210.689 − corretagem R$ 9.630. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.