Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 111.257,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.715

R$ 2.687/m²

LanceR$ 111.258
ITBI (2%)R$ 2.225
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.563
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.669

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 120.715 vs mercado R$ 160.500

Cenário de revenda

R$ 30.155 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 160.500 − custo R$ 120.715 − corretagem R$ 9.630. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.