Simulador de viabilidade

Apartamento em Aguas Lindas de Goias/GO · lance inicial R$ 178.038,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.172

R$ 3.476/m²

LanceR$ 178.039
ITBI (2%)R$ 3.561
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.902
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.671

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 193.172 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 63.452 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 193.172 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.