Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 172.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.488

R$ 2.234/m²

LanceR$ 172.800
ITBI (2%)R$ 3.456
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.640
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.592

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 187.488 vs mercado R$ 402.912

Cenário de revenda

R$ 191.249 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 402.912 − custo R$ 187.488 − corretagem R$ 24.175. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.