Simulador de viabilidade

Apartamento em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 227.600,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.947

R$ 5.548/m²

LanceR$ 227.601
ITBI (2%)R$ 4.552
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.380
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.414

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 246.947 vs mercado R$ 213.648

Cenário de revenda

-R$ 46.118 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 213.648 − custo R$ 246.947 − corretagem R$ 12.819. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.