Simulador de viabilidade

Casa em Aparecida de Goiania/GO · lance inicial R$ 332.767,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 361.053

R$ 3.750/m²

LanceR$ 332.767
ITBI (2%)R$ 6.655
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.992

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 361.053 vs mercado R$ 462.096

Cenário de revenda

R$ 73.318 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 462.096 − custo R$ 361.053 − corretagem R$ 27.726. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.