Simulador de viabilidade

Apartamento em Cidade Ocidental/GO · lance inicial R$ 113.674,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 123.337

R$ 2.429/m²

LanceR$ 113.675
ITBI (2%)R$ 2.273
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.684
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.705

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 123.337 vs mercado R$ 146.000

Cenário de revenda

R$ 13.903 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 146.000 − custo R$ 123.337 − corretagem R$ 8.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.