Simulador de viabilidade

Casa em Cocalzinho de Goias/GO · lance inicial R$ 73.095,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 79.309

R$ 1.670/m²

LanceR$ 73.096
ITBI (2%)R$ 1.462
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.655
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.096

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 79.309 vs mercado R$ 106.000

Cenário de revenda

R$ 20.331 de lucro

ROI de 26% sobre o investimento

Revenda R$ 106.000 − custo R$ 79.309 − corretagem R$ 6.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.