Simulador de viabilidade

Casa em Goianira/GO · lance inicial R$ 147.508,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 73.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.047

R$ 2.186/m²

LanceR$ 147.509
ITBI (2%)R$ 2.950
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.213

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 160.047 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 18.553 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 160.047 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.