Simulador de viabilidade

Casa em Goianira/GO · lance inicial R$ 194.168,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.673

R$ 3.010/m²

LanceR$ 194.169
ITBI (2%)R$ 3.883
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.708
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.913

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 210.673 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

-R$ 50.873 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 210.673 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.