Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 142.126,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.207

R$ 2.653/m²

LanceR$ 142.126
ITBI (2%)R$ 2.843
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.106
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.132

Desconto real vs mercado

Custo R$ 154.207 vs mercado R$ 158.500

Cenário de revenda

-R$ 5.217 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 158.500 − custo R$ 154.207 − corretagem R$ 9.510. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.