Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 64.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.308

R$ 1.163/m²

LanceR$ 64.800
ITBI (2%)R$ 1.296
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 972

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 70.308 vs mercado R$ 108.000

Cenário de revenda

R$ 31.212 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 108.000 − custo R$ 70.308 − corretagem R$ 6.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.