Simulador de viabilidade

Apartamento em Luziania/GO · lance inicial R$ 136.587,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.198

R$ 2.767/m²

LanceR$ 136.588
ITBI (2%)R$ 2.732
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.829
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.049

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 148.198 vs mercado R$ 136.500

Cenário de revenda

-R$ 19.888 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 136.500 − custo R$ 148.198 − corretagem R$ 8.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.