Simulador de viabilidade

Casa em Luziania/GO · lance inicial R$ 229.785,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 132.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.317

R$ 1.877/m²

LanceR$ 229.786
ITBI (2%)R$ 4.596
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.489
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.447

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 249.317 vs mercado R$ 220.500

Cenário de revenda

-R$ 42.047 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 220.500 − custo R$ 249.317 − corretagem R$ 13.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.