Simulador de viabilidade

Casa em Padre Bernardo/GO · lance inicial R$ 258.705,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 280.695

R$ 4.221/m²

LanceR$ 258.705
ITBI (2%)R$ 5.174
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.935
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.881

Desconto real vs mercado

-80%

Custo R$ 280.695 vs mercado R$ 156.000

Cenário de revenda

-R$ 134.055 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 156.000 − custo R$ 280.695 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.