Simulador de viabilidade

Terreno em Padre Bernardo/GO · lance inicial R$ 163.833,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.759

LanceR$ 163.833
ITBI (2%)R$ 3.277
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.192
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.457

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 177.759 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 27.359 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 177.759 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.