Simulador de viabilidade

Terreno em Padre Bernardo/GO · lance inicial R$ 532.350,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 577.600

LanceR$ 532.350
ITBI (2%)R$ 10.647
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.618
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.985

Desconto real vs mercado

-261%

Custo R$ 577.600 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 427.200 de lucro

ROI de -74% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 577.600 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.