Simulador de viabilidade

Casa em Padre Bernardo/GO · lance inicial R$ 215.033,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 193.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.311

R$ 1.205/m²

LanceR$ 215.033
ITBI (2%)R$ 4.301
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.752
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.225

Desconto real vs mercado

-248%

Custo R$ 233.311 vs mercado R$ 67.000

Cenário de revenda

-R$ 170.331 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 67.000 − custo R$ 233.311 − corretagem R$ 4.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.