Simulador de viabilidade

Casa em Padre Bernardo/GO · lance inicial R$ 360.668,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 193.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 391.326

R$ 2.022/m²

LanceR$ 360.669
ITBI (2%)R$ 7.213
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.033
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.410

Desconto real vs mercado

-484%

Custo R$ 391.326 vs mercado R$ 67.000

Cenário de revenda

-R$ 328.346 de lucro

ROI de -84% sobre o investimento

Revenda R$ 67.000 − custo R$ 391.326 − corretagem R$ 4.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.