Simulador de viabilidade

Casa em Planaltina/GO · lance inicial R$ 146.100,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 158.519

R$ 2.606/m²

LanceR$ 146.101
ITBI (2%)R$ 2.922
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.192

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 158.519 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 17.519 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 158.519 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.