Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rosa de Goias/GO · lance inicial R$ 141.347,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.362

R$ 2.194/m²

LanceR$ 141.347
ITBI (2%)R$ 2.827
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.120

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 153.362 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

-R$ 23.642 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 153.362 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.