Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 170.934,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 185.464

R$ 3.718/m²

LanceR$ 170.934
ITBI (2%)R$ 3.419
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.564

Desconto real vs mercado

-69%

Custo R$ 185.464 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 82.064 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 185.464 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.