Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 175.606,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.533

R$ 2.906/m²

LanceR$ 175.606
ITBI (2%)R$ 3.512
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.780
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.634

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 190.533 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 68.333 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 190.533 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.