Simulador de viabilidade

Casa em Santo Antonio do Descoberto/GO · lance inicial R$ 157.656,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.058

R$ 2.609/m²

LanceR$ 157.657
ITBI (2%)R$ 3.153
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.365

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 171.058 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 48.858 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 171.058 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.