Simulador de viabilidade

Casa em Senador Canedo/GO · lance inicial R$ 465.927,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 124.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 505.532

R$ 4.063/m²

LanceR$ 465.928
ITBI (2%)R$ 9.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.989

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 505.532 vs mercado R$ 466.000

Cenário de revenda

-R$ 67.492 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 466.000 − custo R$ 505.532 − corretagem R$ 27.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.