Simulador de viabilidade

Casa em Senador Canedo/GO · lance inicial R$ 473.311,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 124.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 513.543

R$ 4.127/m²

LanceR$ 473.312
ITBI (2%)R$ 9.466
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.666
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.100

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 513.543 vs mercado R$ 466.000

Cenário de revenda

-R$ 75.503 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 466.000 − custo R$ 513.543 − corretagem R$ 27.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.