Simulador de viabilidade

Casa em Trindade/GO · lance inicial R$ 256.306,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.093

R$ 3.077/m²

LanceR$ 256.307
ITBI (2%)R$ 5.126
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.845

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 278.093 vs mercado R$ 244.000

Cenário de revenda

-R$ 48.733 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 244.000 − custo R$ 278.093 − corretagem R$ 14.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.