Simulador de viabilidade

Casa em Trindade/GO · lance inicial R$ 206.886,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.472

R$ 2.484/m²

LanceR$ 206.887
ITBI (2%)R$ 4.138
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.344
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.103

Desconto real vs mercado

Custo R$ 224.472 vs mercado R$ 244.000

Cenário de revenda

R$ 4.888 de lucro

ROI de 2% sobre o investimento

Revenda R$ 244.000 − custo R$ 224.472 − corretagem R$ 14.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.