Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 116.694,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.613

R$ 2.806/m²

LanceR$ 116.694
ITBI (2%)R$ 2.334
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.835
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.750

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 126.613 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

R$ 42.587 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 126.613 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.