Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 222.028,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.901

R$ 3.898/m²

LanceR$ 222.028
ITBI (2%)R$ 4.441
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.101
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.330

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 240.901 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

-R$ 89.561 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 240.901 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.