Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 229.155,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 105.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.634

R$ 2.367/m²

LanceR$ 229.155
ITBI (2%)R$ 4.583
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.458
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.437

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 248.634 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 98.234 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 248.634 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.