Simulador de viabilidade

Apartamento em Valparaiso de Goias/GO · lance inicial R$ 257.598,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 105.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.494

R$ 2.661/m²

LanceR$ 257.598
ITBI (2%)R$ 5.152
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.880
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.864

Desconto real vs mercado

-75%

Custo R$ 279.494 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 129.094 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 279.494 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.